樓8裝修出租

樓 8 二月買入，五月已經完成裝修及租出，租出的速度實在是始料不及。原先還打算是要裝修好，之後才會有人租。誰不知在裝修後期，剛開始放租不久就已經有學生承租，而且租金還是相當可觀，比起預期的要高得多。在租務市場供應多，租金大多向下調的時候，能夠有此成績真的要非常感欣。

按原先設想，將兩房單位的廳改做房，成個單位得廚房可做共用，租金應該只能做到 £900，而且不多學生會租。但據經紀的回覆，這個單位相當搶手，不少學生都想租。結果就以 £1200 租出。按買入價 £106,000，裝修連雜費 £10,000 左右，毛利率有成 12.4 %！每月還款也只是幾百鎊，又是一隻大大的現金牛。

不過我到現在諗唔明，明明現在出面的租金已經跌了不少。兩房租金由最高峰的 £900 跌到 £600 都有交易，再遠些少的甚至 £500 都有，為何班學生還要花這麼多錢租住我這個單位。雖然是近大學，但遠少少的那些單位都只是要多走十至二十分鐘，以單車計的話甚至只是幾分鐘。換轉是我，就一定唔租這個沒有廳的單位。只能說現在的學生又懶又有錢，真教人羨慕。

原來的走廊，裝修主要就是建一幅 L 型牆，將廳分開。

新的佈局，間間都是大房，每個房都過一百五十呎以上，其實都真係幾好住。

最正喜歡在走廊尾加了全幅鏡，令到間屋睇落更加大。其實有諗過係換埋對大門，在大門後都裝塊鏡，做到無限走廊的效果。經紀原先說可以沿用原來的地板，但我堅持一定要重新換過地板，做到一條走廊過，同埋拆走舊門框，拆得幾多得幾多。洗多少少錢唔緊要，最重要過得到自己的要求。

廚房原先諗住再加 mosaic splashback 不過被經紀勸阻。現在諗起真應該堅持，現在的色調略太單調。一兩樣的細節或者唔會令到租金上升，但很多細節加起來就是租唔租得出，同租唔租到好價的分別。經紀一直說做少少改動就可以，但如果真如他所說，我真的懷疑在現在的市況會唔會租得咁快，同埋租得咁好價。有機會一定會加番個 mosaic splashback ！

復活節三國行 - Bartislava

續上一篇，寫完這一篇，下一篇重回英國樓。

由布達佩斯坐火車去 Bartislave，火車票不能上網預購。要在當地的火車站購買。完全不用擔心會買不到。上到車依然有大把坐位。車票也便宜，我前一日去買也只是一百元港紙左右。原本去 Bartislava 搭朋友才是今次旅程的主要目的。奧牙利同布達佩斯才是配菜。不過我好慶幸加入其他兩個地方。因為 Bartislava 真的很小，半日至一日已經行完。

看火車看一個國家的經濟。首都的火車很好，但其他火車就。。。。。。

歐洲典型的建築。在香港利東街，澳門威尼斯之類很多仿歐式建築，但那種古人精緻的手工，就是現代人無辦法可以複製。普普通通隨街一棟贏仿造的九條街。

跟隨當地步行團在市內閒逛。 Bartislava 不大，基本上行半日已經可以行完市內的主要景點。每個歐洲城市必有的大教堂。

市中心舊城區廣場。

晚上朋友帶去試當地的菜色，羊奶芝士，麵包湯，同埋好像麻糬的東西。淺嚐可以，頗有特色，但個人口味還喜好清淡的東西。

夜景，別有一番風味。可惜，同行友人是男。。。。

超級古典的咖啡廳，打卡一流。最喜歡的一點就是當地的咖啡店夜晚都開，價錢也不貴。這間應該是全市最貴，一件西餅，加一杯朱古力，都只是幾十元港紙。當地的熱朱古力真的是溶一整塊朱古力然後加少少奶，非常濃郁。

對甜品完全沒有抵抗能力。由晚食到朝，每餐中間皆有甜品。

去城堡參觀，剛巧不用碰上復活節星期日，免費參觀。

當地最後一餐，朋友帶去一間隱世酒吧，位處於小巷地庫之中，真係無人帶完全都唔會搵到。酒吧裡有當地著名的 Goulash 牛肉湯。這間做到相當好，一試難忘。之前及之後食的 Goulash 都沒有這間做得好。

復活節三國行 - 布達佩斯

續上一篇。

今次到匈牙利首都布達佩斯。

感覺上，就是布拉格的翻版。兩者的歷史背景差不多，也是沿著多瑙河而建，建築風格類似。連城堡 / 皇宮的位置都是差不多，河邊山上居高臨下可以看到全城的風貌。對比之下，個人就覺得布拉格靚得多。

這麼多匈牙利人來英國打工生活，當初還以為是個窮國家，感覺完全不是那回事。聽朋友說，跟二三十年前相比完全是天同地的分別。我覺得跟英國等西歐國家差不多，甚至更好。

連地鐵都影，當遊客模式上身，就甚麼都影一餐，而當地人就會這樣看遊客。世界各地也是一樣。我在香港也是這樣看遊客。

又是電車，不過電車還是香港的最有特色，而且雙層在上層睇風景也更佳。

當地特色食品，炸麵團，類似油炸鬼，不過炸到像 Pizza 一樣，然後可以選擇不同的菜色鋪上面，可甜可咸。

布達佩斯。

適憑當時是復活節，遇上當地的市集，有各種的當地的美食。價錢也相宜。

據當地的導遊說，這條 2 號電車線被選為全球十大最美風景電車線。這條線沿著多瑙河岸邊一直走，可以飽覽兩岸的風景。建議日間乘搭，我夜晚去搭，以為可以睇夜景，點知黑媽媽，沒有甚麼好看。

漁夫堡，很有 Lord of the Ring 之類的味道。

議會大廈，個人覺得靚過倫敦那座。

議會附近就是 2 號線的總站，所以去完議會再去搭電車會是不錯的選擇。

教堂，復活節更加多人，整個大教堂都坐滿了人。

作為歐洲第二個有地鐵的地方 (當地人很強調是第一，英國倫敦不算是歐洲。)，當地的地鐵的確是相當有特色。影多幾張相不能怪我吧。

夜景，這已經是沿河最燈火通明的地方，過了這一部份都是烏燈黑火。

當地最大的戶外浴場。同行友人沒有帶泳衣選擇去了 Shopping，結果只有自己一人。有趣的是，與平時去泳池用儲特櫃不同。這個浴場可以讓你有個人的更衣室，可以把東西鎖在更衣室裡。如果幾個人去，其實可以共用一個更衣室。雖然天氣只有十度左右，但泡在熱水中，確是很舒服。借用另一曾去過這個浴場朋友的說話，自己一個去這個浴場，再冷也不會凍死，只是會孤獨死。同場實在太多情侶，單身狗確實要小心，小心葡萄死。

下一站， Bratislava。。。。。。