要有4厘6先保本

Ｍｏｎｅｙ　Ｃａｆｅ：　財經通識：南海泡沫事件

http://moneycafe-icable.blogspot.co.uk/2012/03/blog-post_22.html 

　　剛剛睇完以上段片，其中講到過去一百年£１００的購買力等於現時的£８８５０，換言之要４厘６先可以保到本，不被通漲吞噬。雖然歷史就不等於未來，過往的表現並不等於它將來的表現，但這個數字絕對值得像我這樣，以股息增長及股息收入為主要考慮因素的投資者作為參考。


 　　試想下持有一間１００％派息率的公司，但公司增長有限，甚至零增長，只是一隻不斷派息的現金牛，而股息率仲低過４厘６。豈不是會跑輸通漲，連最基本保本都做不到？更何況各國現在不斷印銀紙，４厘６是否真的足夠跑贏都成問題！


　　諗諗下手上都有間公司都有差不多的問題－英美煙草。英美煙草（ＢＡＴＳ）的派息率已經升至九成左右，近年的業績雖都有增長，不過都只是來自產品價格上升，銷量只是持平。現在息率只有４厘３，未來增長派息的空間又有限，好不好放棄增持英美煙草的打算呢？

渣打實股到手

　　由上年開始買實股，到目前已經是第七張股票。那越來越厚的股票文件夾，正不斷推動我繼續向財務自由進發！！每次諗起這個文件夾內有如印鈔機會為我不斷印銀紙，我只會想到一個字：爽！

　　下一次會加碼英美煙草或渣打，令到每半年的派息都至少可以以股代息增加１股。再之後就是增加高息公用股將組合的每年平均收息維持在５％以上。總而言之，未來組合的買貨策略就是高過５。５％買英美煙草或渣打，低過５。５％就買ＮＧ或ＳＳＥ。另外，目前正考慮加入ＴＥＳＣＯ作為組合第五隻金豬。ＴＥＳＣＯ有將近５％的息率，而且業務都屬我喜歡的類型，考慮中......　下次增持應該要等到６月因此有時間慢慢諗。

眾裡尋REITS（七）物業篇

睇完五隻ＲＥＩＴＳ的物業，以物業種類劃分：


商場：領匯，置富，冠君，越秀
寫字樓：冠君，越秀，泓富
工商樓：泓富


　　我認為商場的穩定度比寫字樓要好，因為商鋪租戶對位置的依賴較寫字樓租戶為大，商場位於人流多的地方，就可以收取穩定的租金。經濟差的時候，雖然收的租金會較少，但亦不怕沒有人租。四隻有商場的ＲＥＩＴＳ之主要商場位置，不是交通方便，就是有屋院在附近，人流有一定的保證。反之寫字樓或工商樓的租戶則可能因租金問題而搬到其他地方，經濟差的時候更有可能造成空置問題。


　　正如之前在為何要買ＲＥＩＴＳ一文中所講買ＲＥＩＴＳ求穩定，以此邏輯來揀ＲＥＩＴＳ，計及商場佔ＲＩＥＴＳ的比重後：


領匯 ，置富＞越秀＞冠君＞泓富



眾裡尋REITS篇：

1. 為何要買ＲＥＩＴＳ 
2. 剔除篇
3. 物業篇－領匯(823.HK)
4. 物業篇－越秀(405.HK)
5. 物業篇－冠君(2778.HK)
6. 物業篇－置富(778.HK)
7. 物業篇－泓富(808.HK)

眾裡尋REITS（六）物業篇－泓富(808.HK)

泓富(0808.HK):


泓富每股淨值＄３。１１，可租出面積１２１。５萬呎，手上有七個物業，主要為寫字樓及工商物業。


都會廣場（紅磡）（寫字樓）：

佔總收入３２％，可出租面積為２７萬平方呎。


千禧廣場（北角）（寫字樓）：

佔總收入２０。４％，可出租面積為２１。８萬平方呎。


海明軒（部份）（紅磡）（寫字樓）

佔總收入７％，可出租面積為７。７萬平方呎。  

泓富廣場（觀塘）（工商物業）

佔總收入１４。６％，可出租面積為２４萬平方呎。 

潮流工貿中心（長沙灣）（工商物業）

佔總收入１２。４％，可出租面積為１７。４萬平方呎。  

創富中心（部份）（觀塘）（工商物業）

佔總收入９。６％，可出租面積為１４。９萬平方呎。   

新寶中心（新浦崗）（工業大廈）

佔總收入３。９５％，可出租面積為８。６萬平方呎。   

買渣打的原因

　　其實一路以來我都想買間國際銀行放在英國的組合，以分散一下投資，避免過份集中在公用股。當然不是所有英國上市的銀行都是我的心水，因為我的要求是這間銀行要是我熟悉的，要穩定，要有派息，還要有增長的潛力。蘇皇，萊斯等，蝕錢又無息派的銀行就絕非我杯茶。

　　渣打(2888.HK, LSE:STAN)由細到大給我的感覺就是二奶銀行，一來是當時少不更事，被匯豐銀行的廣告不停洗腦，令我只以為只有匯豐是大銀行。二來渣打銀行的香港總部依著匯豐總行而建，一個小朋友見到，自然以為渣打要靠匯豐。這個感覺一直到金融海嘯匯豐有難供股的時候，有評論指渣打比較好先至開始改觀。到之後再暸解渣打的業務，先知渣打絕非一般銀行。

　　穩定，渣打已經連續九年盈利及收入創新高，足見金融海嘯對渣打也只是影響甚微，遠較其他銀行的表現盈利穩定。


　　增長潛力，這亦是我買渣打最重要誘因，亦是我最愛渣打的地方，就是他獨有的發展模式。渣打專注開拓在新發展國家，而非已經搖搖欲墜的發展國家。我相信長遠來說，渣打可以從這些發展中國家，對金融服務的需求持續增加中，而有所得益。從這幾年渣打的業績來看，可以證實到這模式是有效而成功。買入渣打在我來說，就是對發展中國家未來的發展投下信心一票。


　　派息，雖然渣打的股息率不高，只有3厘左右，同匯豐的5厘比，的確較差。但計及剛才所講渣打的穩定及增長潛力，加上過去幾年的派息都有所增加，我認為3厘左右的渣打都可以接受。反而3厘的匯豐就接受不了，每當想起大苯象有大部份盈利來自搖搖欲墜的歐洲，我就對匯控未來的可否保持利潤而有所懷疑。

市場先生有關渣打銀行的分析：
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