2012年10月9日星期二

回覆網友Bellagio


Bellagio :
HI.Thank you very much for your information and It gives me some ideas for buying a flat in UK. I am in Hong Kong now and I would like to buy a flat in Bristol for rent.Is it possible to make mortgage in HK and How?. Is it a good place(BRistol) to buy a flat and rent for student there ? Where is the location of your House A? Thank you for your advice

你好,首先感謝bellagio兄的支持。

香港人買英國樓可否做按揭,這個問題我實在不太清楚。不過建議問問獅子銀行,因為hsbc一來大,在英國分行多,服務種類也較多,二來是英國銀行,應該會較熟悉相關事宜。

至於Bristol,我本人還未去過那裡,所以是不是一個好地方投資真的不知道,也不好給意見。

如果買層樓是以學生為租客目標的話,除了基本買樓的因素外,最好還是清楚那間大學,例如知名度,每年收生人數等等。當然清楚當地的租務市場也是相當重要!

租金的話,可以參考地產經紀所提供的資料,也可以上網上到英國幾個主要的租盤網,例如rightmove及gumtree。還有一個方法就是參考當地學生宿舍的租金,這是一個個人認為很好的指標。學生之所以不住學生宿舍,而租住私人樓,最大原因就是學生宿舍很貴。可視學生宿舍租金為租金上限,因為租得貴個學生宿舍,很難找到學生租住。再將租金打個折的話,那就大概可以作為一個不錯的租金指標。

至於樓A,樓A位處在蘇格蘭一個叫aberdeen的小城。

最後,在英格蘭買樓要注意層樓是absolute ownership或leasehold。absolute ownership固名思意就是你買了的話層樓就是你的;而leasehold的話會有年期,你所買的只是你可以使有物業的使用期。這是我看電視所知的,詳細的話還是最好要問問律師。

祝投資順利!

3 則留言:

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  2. 始終隔山買牛, 唔多有信心

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    1. 無錯,如果不熟悉的話,這樣隔山買牛確實有很大的風險。

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