tag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post4981012702652060931..comments2024-03-12T03:12:13.316+00:00Comments on 九十後投資記: 自住樓的迷思RkwChttp://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comBlogger33125tag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-11861816940717124432015-11-26T12:52:01.319+00:002015-11-26T12:52:01.319+00:00要買都唔買日本樓啦, 咁大風險 !要買都唔買日本樓啦, 咁大風險 !Lisahttps://www.blogger.com/profile/05253918340295341707noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-55514722899170901162015-11-26T02:26:45.470+00:002015-11-26T02:26:45.470+00:00凡事都有正反.
租樓雖然被動, 有"隨時"被"逼遷"的可...凡事都有正反. <br /><br />租樓雖然被動, 有"隨時"被"逼遷"的可能. <br />但亦同時有"隨時可以搬走"的靈活性. <br /><br />像日本這類地震頻繁的地方, <br />的確, 出了意外如被地震"震散"了有保險賠償, <br />但房子出了問題, 要處理一大堆善後工作的就是屋主自己. <br />相反租客可以隨時揀過另一個單位租. "話走就走", "無手尾煩". 4DOT5https://www.blogger.com/profile/00293594813847592386noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-48476468613384240312015-11-21T05:20:03.017+00:002015-11-21T05:20:03.017+00:00應該是心裡安全感, 很多人覺得有個自己的家, 心裡也舒服一些, 但如果為買樓而令自己壓力太大, 跟...應該是心裡安全感, 很多人覺得有個自己的家, 心裡也舒服一些, 但如果為買樓而令自己壓力太大, 跟家人關係轉差, 就本未倒置了!!joseph leunghttps://www.blogger.com/profile/08310440780343110808noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-76266414864821836612015-11-20T10:42:21.774+00:002015-11-20T10:42:21.774+00:00哈哈,其實也不用過十幾廿年。看到一些長輩在思想談吐上的分別,我想我明白到自由兄的意思。
不過,有時...哈哈,其實也不用過十幾廿年。看到一些長輩在思想談吐上的分別,我想我明白到自由兄的意思。<br /><br />不過,有時候,這種五十年不變的心態,即使令到生活較艱難,但平平淡淡,嘻嘻哈哈咁過一輩子,也許也是一種福氣。<br /><br />沒有對錯,只有因果。平常地看待這些因果就足夠了。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-52147060641693919222015-11-19T17:28:42.798+00:002015-11-19T17:28:42.798+00:00是啊!真的不是一結婚便要買樓,而且買樓也不需要買新樓。凡事按部就班,按自己的財力和實際住屋需要,量力...是啊!真的不是一結婚便要買樓,而且買樓也不需要買新樓。凡事按部就班,按自己的財力和實際住屋需要,量力而為!很多因素而考慮和平衡。羅渣https://www.blogger.com/profile/02218583189517067789noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-35532462244091741742015-11-19T17:06:17.136+00:002015-11-19T17:06:17.136+00:00個人認為唔一定有自住樓先可以安居。
其實租樓一樣可以安居,長期放租的業主一般唔會趕租客走,租客肯俾...個人認為唔一定有自住樓先可以安居。<br /><br />其實租樓一樣可以安居,長期放租的業主一般唔會趕租客走,租客肯俾市值租金,業主沒有誘因趕租客走,除非本身唔係好租客。相反續租業主一般會以平於市值租金續租予現有租客。每次轉租客,經紀佣金,牆壁木地下翻新,加上免租期空租期最少兩星期,業主成本最少等於1.5個月租金,即12.5%。所以以平於市值租金續租是雙贏方案。<br /><br />相反要買一層完全合心水既屋唔容易,十多年前裝修和而家新樓的已距很遠,重新裝修的成本往往足夠交兩年或以上租金。縱使買到合適的單位,亦可能因為生活上的須要而要搬遷,如買樓時沒有子女,幾年後可能搬屋遷就子女返學。遇到這情況,有些人選擇賣了自住的,另買新的遷就子女返學,一賣一買固定成本加裝修開支等於租金以年計,當然有能力買多一層例外。另外有些人會出租自置物業,租住方便子女上學屋苑。如果當初買樓是基於安居,難道現在出租自置物業而租樓會感覺不安居。<br /><br />當基於生活情況而有須要搬遷時,租樓其實更有彈性。當然交租有幫人供樓的感覺,但重點是如果可以將本用於作自值物業的本金投資而獲取穩定的收入對沖租金支出,感覺就不一樣。而且可以保侍流動性作應變。<br /><br />當然在升市中,租樓是處於下風。但當樓價升到租金回報只有3厘時,就應該計計數,那一方向可取。正正因為傳統一定要買樓的情誼結,制造了大量置業需求,不求回報是否合理,總之要買,相信這亦是推高樓價的一個原因。牛仔https://www.blogger.com/profile/00211327650275448497noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-87598573839626025262015-11-19T14:50:45.916+00:002015-11-19T14:50:45.916+00:00此留言已被作者移除。自由一千萬https://www.blogger.com/profile/15886409270425599792noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-42601888208882876132015-11-19T14:41:44.737+00:002015-11-19T14:41:44.737+00:00我早說過Ricky是那1%的人,擁有自住樓不適用於你。再過十多廿年,你再看看身邊的同齡朋友仍然五十年...我早說過Ricky是那1%的人,擁有自住樓不適用於你。再過十多廿年,你再看看身邊的同齡朋友仍然五十年不變時,你會明白老人家的智慧。自由一千萬https://www.blogger.com/profile/15886409270425599792noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-45703647619682414022015-11-19T11:14:15.045+00:002015-11-19T11:14:15.045+00:00同意。自住樓方面,把消費和投資的因素完全分開是沒有可能。
我的意思也是在買樓時,要把各種因素考慮,...同意。自住樓方面,把消費和投資的因素完全分開是沒有可能。<br /><br />我的意思也是在買樓時,要把各種因素考慮,取得平衡。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-19367901025918477172015-11-19T11:10:02.867+00:002015-11-19T11:10:02.867+00:00回自由兄,我明白買了樓,就會逼著很多人去面對金錢管理,從而學到當中理財之道。
之不過,要說人生哲理...回自由兄,我明白買了樓,就會逼著很多人去面對金錢管理,從而學到當中理財之道。<br /><br />之不過,要說人生哲理的話,未必需要要從買樓中學到。每個人的人生哲理,只是他們在生活中的累積,道理也沒有一定的正確。買樓固然有可以從買樓中學到的道理,但不買也可以學到其他的道理。供完之後是變了另一個人;不供的話也是另一個人。人就是不停的改變。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-33333060735199883032015-11-19T11:01:16.804+00:002015-11-19T11:01:16.804+00:00兩樣都有就最好,哈哈 :D兩樣都有就最好,哈哈 :DRkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-23151341045605041372015-11-19T02:47:10.613+00:002015-11-19T02:47:10.613+00:00年代不同, 經濟與投資產品也不同了。以前上一代只懂買金, 買樓, 做澳元定期等。
我從一位前輩知曉我...年代不同, 經濟與投資產品也不同了。以前上一代只懂買金, 買樓, 做澳元定期等。<br />我從一位前輩知曉我們的最大價值是優良的信貸紀錄, 從而跟銀行借平錢去投資(Not 投機), 再加上不要局限於單一市場同產品, 只要好好控制風險, 便能事半功倍。<br />買樓便是其中用平錢去投資的方法之一Conshttps://www.blogger.com/profile/12218274241295530778noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-81931937781098148702015-11-19T01:39:32.047+00:002015-11-19T01:39:32.047+00:00先不討論說樓價高低及何時入市的問題.
90%的年青人也敵不過消費主義, 另外10%內要有財商可能也...先不討論說樓價高低及何時入市的問題. <br />90%的年青人也敵不過消費主義, 另外10%內要有財商可能也只有1%(ricky是這1%). 買層樓來供有一呼百應的效果, 在供樓過程中學會很多人生哲理. 供完之后已變了另一個人, 還可以好好教育下一代. 不要小看這層意義, 這可能是富人留給窮后代(獲得財商的最大效果是自我需要而不是上課學知識, 學智識只是財商的10%, 自我發現才是那90%, RICKY應該深深體會)的最大智慧.自由一千萬https://www.blogger.com/profile/15886409270425599792noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-12960268050741667062015-11-18T15:46:25.306+00:002015-11-18T15:46:25.306+00:00十分同意十分同意Darth Mikehttps://www.blogger.com/profile/10045086852677758860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-62031177229204032372015-11-18T15:46:14.550+00:002015-11-18T15:46:14.550+00:00十分同意十分同意Darth Mikehttps://www.blogger.com/profile/10045086852677758860noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-40253631858596255632015-11-18T10:48:47.599+00:002015-11-18T10:48:47.599+00:00股票威力在於複式增長,time越長威力越大,timing只係锦上添花。樓的威力在於槓桿,timing...股票威力在於複式增長,time越長威力越大,timing只係锦上添花。樓的威力在於槓桿,timing啱爆發力好強,時間長左冇乜特別。池裡漁https://www.blogger.com/profile/11162570051240423987noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-26808426040979467542015-11-18T10:45:22.347+00:002015-11-18T10:45:22.347+00:00我覺得買樓本身是包括投資和消費兩個成份,不是純投資的事物。
買樓本身可以是投資行為,希望有資產增值...我覺得買樓本身是包括投資和消費兩個成份,不是純投資的事物。<br /><br />買樓本身可以是投資行為,希望有資產增值。買多層的話,希望收租有正現金流。<br /><br />但住屋本身卻是消費行為,無法子不去滿足。唔買都要租樓,租唔到私樓都要排公屋。<br /><br />如果是單身或者得兩公婆,其實真係可以只完美地把消費行為和投資行為分開。投資股票債券,收息支付屋租。若業主加租過份,要搬屋也不太困難。彈性很大。<br /><br />但若家中有小孩或老人家,住屋的彈性會變得細了。兩年一搬,老人家和小孩都要重新適應,壓力不少。<br /><br />安居樂業,在投資上未必是賺到最多的錢; 但在心理和家庭穩定上是有帮助的。這時的考慮便是消費需要多於投資需要了。羅渣https://www.blogger.com/profile/02218583189517067789noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-73808284966097809102015-11-18T09:46:26.452+00:002015-11-18T09:46:26.452+00:00唐勤兄講的正是,有自住樓的好處。如文中所說 "可以因應自己的需求而裝修固然是有自住樓的一大...唐勤兄講的正是,有自住樓的好處。如文中所說 "可以因應自己的需求而裝修固然是有自住樓的一大好處。但有好亦有壞。" 擁有自住樓當然有好處,而這些好處是超過了投資上的角度,不能以數字來量度。<br /><br />我想帶出的意思更多是在於,在買樓時對這些好處和壞處中的考慮及平衡。<br /><br />最後就是現在有樓的彈性問題。如果剛買樓,受到政策所限,一賣即蝕。是九成按上車的話,未必可以租出到出去,以租養供;乾脆賣樓。上車難,落車都難。在心理上,要落車也是難的抉擇,需要很大的勇氣。自然不及無樓般乾脆。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-58561621514026525332015-11-18T09:30:41.787+00:002015-11-18T09:30:41.787+00:00傻傻的問,股票靠 timing,樓靠 time 又如何?傻傻的問,股票靠 timing,樓靠 time 又如何?RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-83987102958464337872015-11-18T09:30:15.125+00:002015-11-18T09:30:15.125+00:00Ricky 呢個論點我絕對同意, 香港和世界的將來, 是決定香港住宅將來的價值 ! :)Ricky 呢個論點我絕對同意, 香港和世界的將來, 是決定香港住宅將來的價值 ! :)Lisahttps://www.blogger.com/profile/05253918340295341707noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-22202523225297209822015-11-18T09:28:41.471+00:002015-11-18T09:28:41.471+00:00唔明喎,點解?唔明喎,點解?RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-8289581038331865582015-11-18T09:27:01.025+00:002015-11-18T09:27:01.025+00:00可以影響到樓的因素太多,要買真的要經過深思熟慮。
現在的利息很低,這種低利息時代仲可以維持幾耐,無...可以影響到樓的因素太多,要買真的要經過深思熟慮。<br /><br />現在的利息很低,這種低利息時代仲可以維持幾耐,無人知。但夾硬上車,萬一利息上升,那就很危險。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-19261060841744114482015-11-18T09:10:39.501+00:002015-11-18T09:10:39.501+00:00這就是買樓需要到的考慮,究竟香港的未來如何,將決定香港樓的價值。
樓本身的價值在於有人住。人是很重...這就是買樓需要到的考慮,究竟香港的未來如何,將決定香港樓的價值。<br /><br />樓本身的價值在於有人住。人是很重要的因素。人口結構的改變,真是要好好思考的地方。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-46962546417715827142015-11-18T07:39:58.080+00:002015-11-18T07:39:58.080+00:00禪師, 點解呢?
小不點禪師, 點解呢?<br />小不點Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-55274781042617457872015-11-18T03:53:10.157+00:002015-11-18T03:53:10.157+00:00我覺時機比一齊固有思維重要。我覺時機比一齊固有思維重要。價值投資者https://www.blogger.com/profile/01682303752755879971noreply@blogger.com