tag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post3885904654638309809..comments2024-03-12T03:12:13.316+00:00Comments on 九十後投資記: 第五間租出RkwChttp://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comBlogger22125tag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-46959245269367355672015-08-25T20:29:35.814+01:002015-08-25T20:29:35.814+01:00謝謝 Rexh 兄的支持謝謝 Rexh 兄的支持RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-42244938556288228552015-08-25T18:48:32.705+01:002015-08-25T18:48:32.705+01:00恭喜!加油恭喜!加油Rexhhttps://www.blogger.com/profile/12482432218678705251noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-91750578022805978892015-08-24T07:46:17.139+01:002015-08-24T07:46:17.139+01:00哈哈哈哈,其實真的差不多半打了。容我在此先賣個關子吧。哈哈哈哈,其實真的差不多半打了。容我在此先賣個關子吧。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-31403456073212096252015-08-24T07:45:15.067+01:002015-08-24T07:45:15.067+01:00大家一起加油 !!!! :)大家一起加油 !!!! :)RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-75519502145376743902015-08-24T07:44:52.068+01:002015-08-24T07:44:52.068+01:00好的,請期待 :)好的,請期待 :)RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-71010664869094671892015-08-22T04:59:08.567+01:002015-08-22T04:59:08.567+01:00多謝回覆。
你在局外看,較為客觀,將來多點講些香港及英國的宏觀樓市發展及看法。多謝回覆。<br />你在局外看,較為客觀,將來多點講些香港及英國的宏觀樓市發展及看法。價值投資者https://www.blogger.com/profile/01682303752755879971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-84269436522851562572015-08-22T00:00:36.687+01:002015-08-22T00:00:36.687+01:00看你買買下已經來到第五間了,接著應該是向持有半打,一打物業目標邁進。
將來,你的物業不再是以一間間計...看你買買下已經來到第五間了,接著應該是向持有半打,一打物業目標邁進。<br />將來,你的物業不再是以一間間計,而是一打打來計算,想想都很爽吧!Walkershttps://www.blogger.com/profile/18074705110430401444noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-84668787698006164552015-08-21T09:51:32.926+01:002015-08-21T09:51:32.926+01:00謝謝你的解答,現在清晰很多了!謝謝你的解答,現在清晰很多了!羅渣https://www.blogger.com/profile/02218583189517067789noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-81532272365822875842015-08-21T09:47:03.478+01:002015-08-21T09:47:03.478+01:00因須綱上尋找物業資料,無意在綱上看到此博,受博主的啟發,有意學習,但香港物業昂貴,自己受借貸及還款限...因須綱上尋找物業資料,無意在綱上看到此博,受博主的啟發,有意學習,但香港物業昂貴,自己受借貸及還款限制,改為專注投資車位,過去幾年除自用的一個外,無巧不成話在看到本文亦是自己第五個車位租出時。雖則自己的不可與博主的所持有的英國物業同日而語,但亦感十分高興,在此多謝博主的分享和希望可共勉一路投資增值,過大家自己所想過的簡單生活。<br /><br />Timnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-18264152611654836762015-08-21T08:40:47.311+01:002015-08-21T08:40:47.311+01:00回報的計法個個人都不太相同。
我通常會計算兩個回報。首先是 ROA return on asset...回報的計法個個人都不太相同。<br /><br />我通常會計算兩個回報。首先是 ROA return on asset,租金收入-支出 (但不計算借貸部份) /資產。這樣可以知道資產本身實際的回報。這就是文中所寫的回報。我認為這回報率比較重要。因為這才能反映出資產本身不靠槓桿的回報。<br /><br />之後才是你說到的 ROI return on investment。要是以這方法去計算,第五間的回報大約是15%。這方法可以反映出兩方面的回報,資產本身及槓桿。但我認為單以 roi 來決定投資的話,很容易被槓桿部份扭曲了回報。難以判斷資產實際的吸引度。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-35765829967796070072015-08-21T08:27:28.679+01:002015-08-21T08:27:28.679+01:00謝謝支持 :)謝謝支持 :)RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-74949185731309788602015-08-21T08:27:14.520+01:002015-08-21T08:27:14.520+01:00謝謝塘人兄 :)謝謝塘人兄 :)RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-66338338924657866922015-08-21T08:27:01.592+01:002015-08-21T08:27:01.592+01:00香港是中國裡一個特別的地方。只要保持現有健全的制度及自由,依然會有吸引力。香港的有錢人太多,理財觀也...香港是中國裡一個特別的地方。只要保持現有健全的制度及自由,依然會有吸引力。香港的有錢人太多,理財觀也重,樓價即使貴,但大跌的機會也應該不大。一跌就有一大班有實力的投資者出來執貨了。以後有機會再詳談吧。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-80140401177594265342015-08-21T08:21:36.114+01:002015-08-21T08:21:36.114+01:00這回報還未算上稅項呢。英國的基本稅率要20%呢。香港的股票賺錢都不用交稅,香港也是投資股票的天堂呢。...這回報還未算上稅項呢。英國的基本稅率要20%呢。香港的股票賺錢都不用交稅,香港也是投資股票的天堂呢。<br /><br />英國樓價這幾年都有 5%以上的升幅。不過個個地區都不一樣。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-48050787827170620932015-08-21T08:16:59.937+01:002015-08-21T08:16:59.937+01:00對,真的不錯,嘻嘻 :D對,真的不錯,嘻嘻 :DRkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-28967697100000847932015-08-21T06:24:55.512+01:002015-08-21T06:24:55.512+01:00我有一個很愚昧的問題想請教,是如何計算收租回報。
我記得玩現金流遊戲的時候,常常強調一個概念,就是...我有一個很愚昧的問題想請教,是如何計算收租回報。<br /><br />我記得玩現金流遊戲的時候,常常強調一個概念,就是Return On Investment (ROI),我個人理解為回報。 <br /><br />假設我我100萬做首期。在考慮買樓收租時,我考慮的ROI 就會是當“一年租金收入-按揭-管理費-差响-物業稅” 後,是否有正現金流; 而這正現金流相對於最初投入的100萬是多少百份比。<br /><br />但這個計算方法,跟你的計算方法不同。而一般市場上的講法好像都是以現值一年租金除以現時樓價。所以我自己很混淆,不知如何計算才正確。希望可以有個清楚的概念。 : )<br /><br />謝謝! 羅渣https://www.blogger.com/profile/02218583189517067789noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-21252988319373620332015-08-21T05:44:04.628+01:002015-08-21T05:44:04.628+01:00分析詳細! 學習到買樓投資選擇位置的考慮!~分析詳細! 學習到買樓投資選擇位置的考慮!~醉心https://www.blogger.com/profile/16746971299824304724noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-16882386566562988722015-08-21T01:27:59.872+01:002015-08-21T01:27:59.872+01:00雜項如傢俱折舊,維修,稅項等。雜項如傢俱折舊,維修,稅項等。價值投資者https://www.blogger.com/profile/01682303752755879971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-2383609466693862712015-08-21T01:17:38.566+01:002015-08-21T01:17:38.566+01:00恭喜!恭喜!塘人https://www.blogger.com/profile/04230180142137179194noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-40558150833687875302015-08-21T01:11:42.743+01:002015-08-21T01:11:42.743+01:00可否簡評香港樓價,發展,投資價值?
你會是較客觀的Blogger。可否簡評香港樓價,發展,投資價值?<br />你會是較客觀的Blogger。價值投資者https://www.blogger.com/profile/01682303752755879971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-19217913451350100432015-08-21T01:09:50.372+01:002015-08-21T01:09:50.372+01:00回報令人咋舌!簡直是收租天堂。
在香港,只有持金融股有6%水平,但不能有槓桿。
英樓平均樓價每年升多...回報令人咋舌!簡直是收租天堂。<br />在香港,只有持金融股有6%水平,但不能有槓桿。<br />英樓平均樓價每年升多少?追溯10年前至今。<br />不計按息4%,雜項幾多%?價值投資者https://www.blogger.com/profile/01682303752755879971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-55696481603910025422015-08-21T01:01:49.331+01:002015-08-21T01:01:49.331+01:00英國樓的 yield 真高,7.5%稅前回報很不錯啊。英國樓的 yield 真高,7.5%稅前回報很不錯啊。Tom Kan 唐勤https://www.blogger.com/profile/04298192793618200609noreply@blogger.com