tag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post2063928964447243704..comments2024-03-12T03:12:13.316+00:00Comments on 九十後投資記: 反思風險RkwChttp://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comBlogger22125tag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-36280082450880327422015-11-07T23:13:55.434+00:002015-11-07T23:13:55.434+00:00外国没报工可不可以贷款外国没报工可不可以贷款Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02925500391344406083noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-77877488731021597252014-01-22T06:09:08.984+00:002014-01-22T06:09:08.984+00:00對對對,又可從RkwC兄處學到處世之道,我太膚淺,又得罪人了,真要多多學習。
Bobby對對對,又可從RkwC兄處學到處世之道,我太膚淺,又得罪人了,真要多多學習。<br /><br />BobbyAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-65845583112634055932014-01-21T00:01:43.136+00:002014-01-21T00:01:43.136+00:00我也想找相關的,可惜是沒有可以合時間。我也想找相關的,可惜是沒有可以合時間。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-20305412361162213012014-01-20T23:06:38.120+00:002014-01-20T23:06:38.120+00:00謝謝Blog主分享 還以為你是找一些和會計或商科有關的兼職呢
P.S. 剛才一時手快沒有輸入名稱便...謝謝Blog主分享 還以為你是找一些和會計或商科有關的兼職呢<br /><br />P.S. 剛才一時手快沒有輸入名稱便回覆了 因此把它刪除 XD阿呆noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-31357608356898921612014-01-20T22:22:09.898+00:002014-01-20T22:22:09.898+00:00我的兼職是在超市裡做上架員,都是些擔擔抬抬的工作。我的兼職是在超市裡做上架員,都是些擔擔抬抬的工作。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-18380532288890768742014-01-20T22:19:56.829+00:002014-01-20T22:19:56.829+00:00水星兄:這沒有關係,大家分享內心誠實的想法才好。平常的生活已經太多事要收收埋埋,在網上還不能暢所欲言...水星兄:這沒有關係,大家分享內心誠實的想法才好。平常的生活已經太多事要收收埋埋,在網上還不能暢所欲言這是多麼洩氣。多謝兩位公開內心誠實的想法喔!RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-38839382611077382722014-01-20T22:16:28.429+00:002014-01-20T22:16:28.429+00:00Walker:
BTL mortgage大多是要做 repayment,也沒有見過可以做inter...Walker: <br />BTL mortgage大多是要做 repayment,也沒有見過可以做interest only的。或許是residential 的才可以做到 interest only吧。<br /><br />對,香港也有這種風險,當年九七金隔風暴後,很多人就是因為沒有能力定時還款,所以被銀行追收差價,甚至把單位收回。不過更多的是成了負資產,把單位賣了又不行(賣了樓的錢也不夠還銀行的貸款),只好繼續定時供款,但供款額又很高(高單位數的息率),所以當時很多人的生活很苦。<br /><br />沒問題,合資有問題也會跟大家分享。不過就不會馬上了,我寫字寫得慢,你看我現在樓4都要準備好出租,但文章還未寫到買了樓4呢! =.=""<br /><br /><br /><br />RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-54965600285438279662014-01-20T22:07:33.274+00:002014-01-20T22:07:33.274+00:00謝謝止凡兄的指教。謝謝止凡兄的指教。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-73023788371424882462014-01-20T22:07:05.764+00:002014-01-20T22:07:05.764+00:00我也比較過,以借十萬鎊為例,每月還款額40年是450,30年是507,20年是633。對於這個問題我...我也比較過,以借十萬鎊為例,每月還款額40年是450,30年是507,20年是633。對於這個問題我是這樣想的,40年,30年及20年每月還款中間的差別,其實就是每月向銀行還的本金。既然這些本金目前的借貸利率為遠比我的投資回報為低,資金成本這麼便宜,實在沒有理由要早點把這些資金還給銀行。省下來的資金成本,只不過是按揭息率,這比很多其他的貸款都要便宜,即是放在手上當作流動資金也可以。但還了給銀行就甚麼也沒有了 (也不是甚麼也沒有的,只是難把資金重新套出來。) 換個角度來看,有點像是要跟銀行永遠借錢,總還款額需然是無限,但卻可以以這些借來的資金去投資更高回報的項目來還款。當中的利息只需當成是整個項目的成本。<br /><br />我也想過長還款期未來受利率上升的風險會較大這個問題。不過據我的了解,還款期是可以在罰息期過後更加,假若到罰息期後利率上升,到時再縮減年期也許還是不遲。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-18327738492489220642014-01-20T21:48:30.367+00:002014-01-20T21:48:30.367+00:00假若未來有合資問題的話,我也會在這個blog跟大家一起分享(當然不希望有這一天),水星兄這放心。
...假若未來有合資問題的話,我也會在這個blog跟大家一起分享(當然不希望有這一天),水星兄這放心。<br /><br />銀行是有權力收取差價的,甚至把層樓收回。所以銀行在所有按揭產品上都會加上句"YOUR HOME MAY BE REPOSSESSED IF YOU DO NOT KEEP UP REPAYMENTS ON YOUR MORTGAGE"不過聽很多前輩所說,只要乖乖的按時還款,即使成了負資產也很少會被銀行追收差額,甚至收回。因為銀行在收回的同時,因樓價低殘,銀行把單位再賣出,也賺不到錢,甚至有蝕錢的可能。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-58974193432894699832014-01-20T21:40:46.814+00:002014-01-20T21:40:46.814+00:00謝謝 Hung Lam兄,多謝 Hung Lam 兄給這個機會讓我好好的反思面對的風險。指教不敢說,...謝謝 Hung Lam兄,多謝 Hung Lam 兄給這個機會讓我好好的反思面對的風險。指教不敢說,大家多多分享便是。大家一起加油!RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-31984494080451537032014-01-20T21:39:08.978+00:002014-01-20T21:39:08.978+00:00也許不是他們沒有見地,只是我喜歡凡事都踏出第一步。難保有天這種性格反令我踏入萬丈深淵,到時候回看這些...也許不是他們沒有見地,只是我喜歡凡事都踏出第一步。難保有天這種性格反令我踏入萬丈深淵,到時候回看這些人,他們才是有見地,知危而不試。未來的東西誰知呢,呵呵。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-52182533418902130962014-01-20T21:30:59.514+00:002014-01-20T21:30:59.514+00:00英國的mortgage不只做到四十年,有很多甚至可以做到65-申請人的年齡。我申請的時候,銀行就說我...英國的mortgage不只做到四十年,有很多甚至可以做到65-申請人的年齡。我申請的時候,銀行就說我可以做到四十五年的mortgage!<br /><br />謝謝八爪魚兄分享在美國買樓的情況。在英國則只需保險及個人利得稅,其他連地稅都是租客交的。RkwChttps://www.blogger.com/profile/04040274700259875313noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-76162819671203895962014-01-20T13:38:45.351+00:002014-01-20T13:38:45.351+00:00有點想知道Blog主是幹什麼兼職工作的 XD有點想知道Blog主是幹什麼兼職工作的 XD阿呆noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-38125816321188432002014-01-19T01:05:02.095+00:002014-01-19T01:05:02.095+00:00walkers:呵呵呵,是咯,好像很“衰”的样子,可是又觉得不该欺骗Ricky关于我们自己内心的诚实...walkers:呵呵呵,是咯,好像很“衰”的样子,可是又觉得不该欺骗Ricky关于我们自己内心的诚实想法 >_<<br /><br />原来walkers公主也有朋友愿意合资,还是二话不说那种,可见你的信用很不错水星https://www.blogger.com/profile/08751867098140741554noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-37053652685795745952014-01-18T22:27:17.288+00:002014-01-18T22:27:17.288+00:00你的風險管理做得真好。
很贊成你所說的當組合越大時,風險就會隨之降低。
這樣的熱門地點,很難三間都...你的風險管理做得真好。<br />很贊成你所說的當組合越大時,風險就會隨之降低。<br /><br />這樣的熱門地點,很難三間都同時租不出去。<br />真的這樣的話,你把三間租金降至一半,<br />還不至於出現負現金流哦!厲害!<br />將來樓4開始收租,就更加不得了。<br />對了,你的mortgage是interest only嗎?<br /><br />我也是有聽說過樓價大跌時被銀行追討價差的這種說法。<br />沒記錯的話,在香港按揭買樓是有這種風險的是嗎?<br />馬來西亞暫時還沒有這種案例,不清楚英國有沒有。<br />不過,趁還有良好的正現金流的時候,多儲子彈總沒錯。<br /><br />今天在電話裡跟國內一個朋友提及考慮買屋出租的事,<br />朋友馬上說預她一份,她要半間,馬上可以給cash。<br />雖然嚇了我一跳,但對於朋友給予信任,還是很高興的。<br />不過暫時不會跟人合資,想自己先試試看,<br />確定了這是個良好的投資,才來說合資。不能辜負朋友對自己的信任。<br /><br />我跟水星一樣,想聽聽親戚朋友合資會面對的問題。<br />有什麼問題的話,記得馬上分享哦。<br />(怎麼說到好像很期待你們合資出問題似的,呵呵!)Walkershttps://www.blogger.com/profile/18074705110430401444noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-35619726432003687232014-01-18T10:48:25.158+00:002014-01-18T10:48:25.158+00:00接受批評,認真反思,值得推崇的態度。接受批評,認真反思,值得推崇的態度。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-12226539750775589172014-01-15T12:58:49.179+00:002014-01-15T12:58:49.179+00:00我曾經比較過15,20,25年按揭貸款的每月供款率,發現20及25年的每月還款率其實相差很少,但是2...我曾經比較過15,20,25年按揭貸款的每月供款率,發現20及25年的每月還款率其實相差很少,但是25年的總還款額卻了多很多,因此我所有的按揭貸款都是以20年為期,不知你有沒有比較20、30、及40年的每月還款率?<br /><br />個人覺得不必用太長的還款期,因為還款期愈長,將來受利率上升的風險會愈大,而且用較短的年期如20年,即使你將來還清貸款,你仍然有彈性去加按,又或者因利率上升而不夠租金收入去供按揭,你也有空間去增加按揭年期去減少還款。<br /><br />KennyAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-19633884379202079912014-01-15T09:58:36.393+00:002014-01-15T09:58:36.393+00:00每种投资都有其风险,包括定期,既然风险永远存在,那风险的危险不在于它的出现,而是投资者不懂得掌握和控...每种投资都有其风险,包括定期,既然风险永远存在,那风险的危险不在于它的出现,而是投资者不懂得掌握和控制风险,可是Ricky显然是懂得风险的控制的,<br /><br />合资可能出现的风险确实很多,虽然希望Ricky投资路上一帆风顺,不过,遇到意外的问题就能磨炼应对的方案,读者也能得到更多的分享,所以水星有一点点私心希望Ricky会遇到一些值得分享的合资问题 :p<br /><br />不过,楼价低过贷款额会被追讨差额还真的是第一次听说,只要准时还得起供期不就好了吗?银行有权力收取价差吗?水星https://www.blogger.com/profile/08751867098140741554noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-65511334416650735582014-01-15T09:14:27.366+00:002014-01-15T09:14:27.366+00:00RkwC兄 做足功課,
我所擔心是太過多,希望你成功
等以後日子有機會到我向樓市進發時,要向 Rk...RkwC兄 做足功課,<br />我所擔心是太過多,希望你成功<br />等以後日子有機會到我向樓市進發時,要向 RkwC兄多多指教。<br />我地都有共同目標,向財務進發,希望可以帶動多d人留意以及關注。共勉之Gary1736https://www.blogger.com/profile/08412563446165748649noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-1839353534769871672014-01-15T06:40:34.116+00:002014-01-15T06:40:34.116+00:00真係從RkwC兄上學到不少理財,做人事處的道理。環顧身邊的大多數人都是沒有那麼有見地,能身體力行落實...真係從RkwC兄上學到不少理財,做人事處的道理。環顧身邊的大多數人都是沒有那麼有見地,能身體力行落實。<br /><br />真要多多學習,期待更多分享。<br /><br />BobbyAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6310130681657302179.post-24538111104577014922014-01-15T06:09:05.117+00:002014-01-15T06:09:05.117+00:00在英国/Scotland可以做到40年mortgage真好。 每个月还款少,现金流就自然增加。
在...在英国/Scotland可以做到40年mortgage真好。 每个月还款少,现金流就自然增加。 <br />在加州,除了每年房屋保险外,还有地税和utilities (water, sewage and waste pick-up). 这些很难强加到租金上,否则会太高。 学习https://www.blogger.com/profile/07789769493199501918noreply@blogger.com