2019年8月15日星期四

英國買樓 - 你計清楚雜費了嗎?

英國買樓投資,不少人都直接用租金除樓價來得出預期回報,然後來作對比之用。在廣告或樓盤推銷會上,也多用這個回報率作推銷,無他,因為這個回報率最高,最容易用來作賣點去賣樓。只是這個方法,往往忽略了要業主要付出的雜費。如果認真去計雜費,其實英國買樓的雜費頗多。買樓之前真係要認真去計一計。

常見的雜費就有 :

買樓時要交:

印花稅 (Stamp Duty) 
律師費
按揭相關的費用
估價費

出租期間要交:

收入稅 (Income tax) 
保險
物業管理的管理費(Management fee) 
物業的地租 (Ground rent)
物業的服務費 (Service charge)
每次招租 / 續租的費用
電器傢私的折舊
每十年要更新一次的 Energy performance certificate 
每五年要更新一之的 Electrical Installation Condition Report 

每一年都要檢查的 Gas Certificate (有燃氣的話)

業主牌照登記費 (Landlord Licence) 如果當地政府有這項需求的話。

空置的期間還要交:

當地政府稅 (Council tax)
水電燃氣

將以上所有的雜費都計好,那才是真正的回報。買英國樓前真係要注意清楚,切勿只看表面的回報率。

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